مراحل دریافت پروانه ساختمانی در اصفهان

مراحل دریافت پروانه ساختمانی در اصفهان مقاله ای است که با همکاری مجموعه ساختمان سازی در اصفهان مهندسی فرازنام نگارش شده است. آنچه به‌ صورت واقعی برای گرفتن پروانه ساختمان در اصفهان وجود دارد را در زیر مطالعه بفرمایید.

مراحل دریافت پروانه ساختمانی در اصفهان در شهرهای مختلف ایران عزیز متفاوت است. این تفاوت به دلایل مختلفی ازجمله موقعیت و شرایط جغرافیایی است.

مراحل اول: از مراحل دریافت پروانه ساختمانی در اصفهان

در مرحله درخواست مراحل دریافت پروانه ساختمانی در اصفهان باید اصل و کپی مدارک شناسایی و اصل و کپی مدارک مالکیت را ارائه دهیم تا پرونده دریافت پروانه ساختمانی به جریان بیفتد.

نمونه فرم درخواست پروانه:

در زیر نمونه فرم درخواست پروانه ساختمان را مشاهده می‌فرمایید که این فرم باید کامل پر شود.

مرحله دوم: تکمیل فرم تشکیل پرونده

در این فرم که از طرف شهرداری‌های ۱۵ گانه اصفهان ارائه می‌شود باید اطلاعاتی را ارائه کنیم. این اطلاعات شامل مشخصات مالک، مشخصات زمین و مشخصات نوع درخواست برای ملک است.

مرحله سوم: نقشه هوایی GIS دریافت و ضمیمه پرونده شود

بریم با هم یکیب دیگر از مراحل دریافت پروانه ساختمانی در اصفهان را بررسی کنیم. نقشه هوایی GIS (Geographic Information System) شامل گذر بندی‌ها و ساختمان‌ها و طرح‌های شهرداری (اتوبان‌ها و پارک‌ها و …) و است.

آنچه از نقشه GIS برای پروانه ساختمانی نیاز داریم جانمایی زمین و مشخص بودن کاربری زمین است.

کاربری‌ها شامل: فضای سبز- مسکونی – اداری – اراضی ذخیره –تجاری و کشاورزی است.

در این مرحله پاک‌شده زمین باقی‌مانده پس از گذرهای اطراف مشخص می‌شود.

همچنین شما دوستان عزیز می توانید از مقاله فروش مصالح ساختمانی فرازنام نیز استفاده کنید.

نمونه نقشه هوایی GIS:

مرحله چهارم: گرفتن نوبت بازدید | مراحل دریافت پروانه ساختمانی در اصفهان

دریافت نوبت بازدید در شهرداری باجه مخصوص به خود را دارد. مسئول بازدید شهرداری با توجه به حجم پرونده‌ها زمانی را برای بازدید مشخص می‌کند. بازدید، رسید هم دارد. در بعضی از شهرداری‌ها زمان بازدید برای مالک پیامک می‌شود.

انتظارات مالک:

نکته‌ ای که در این مرحله اهمیت دارد تماس تلفنی مالک یک روز قبل از زمان مشخص‌شده برای بازدید است. تماس تلفنی با شهرداری یک روز قبل از زمان بازدید به‌منظور آمادگی صاحب‌ملک برای بازدید است. درصورتی‌که تماس تلفنی صورت نگیرد تصور به انصراف مالک است.

مالک برای بازدید باید مدارک هویت خود و نقشه جانمایی را داشته باشد. همچنین جانمایی زمین باید گچ‌ریزی و میخ‌کوبی شده باشد. گچ‌ریزی و میخ‌کوبی توسط مصاح مهندس یا مشاور املاک صورت می‌پذیرد. مجموعه مهندسی فرازنام درزمینهٔ تعیین محدوده زمین، مسئول و دوربین‌های مخصوص را دارد.

نکته ای در مورد مأمور بازدید:

مأمور بازدید امکان دارد یک ساعت زودتر یا دو ساعت دیرتر از زمان بازدید تعیین‌ شده به محل حضور رساند که نیاز است مالک در این محدوده زمانی بر سر ملک حضورداشته باشد. | مراحل دریافت پروانه ساختمانی در اصفهان

مرحله پنجم از مراحل دریافت پروانه ساختمانی در اصفهان: دریافت جواب بازدید و بازرسی

مأمور بازدید روز بعد را برای دریافت جواب بازدید اعلام می‌کند. در جواب بازدید کاربری زمین و گذر بندی‌ها مشخص می‌شود. پس‌ازآن باید به مسئول شهرسازی مراجعه کنیم. مسئول شهرسازی باید تأییدیه زمین را امضا کند.

تقسیم زمین‌ها:

در این مرحله زمین‌ها به دودسته زمین‌های مشکل‌دار و بدون مشکل تقسیم می‌شود.

درصورتی‌که زمین مشکل نداشته باشد از ما نقشه تفکیکی را درخواست می‌کنند. اگر زمین مشکل داشته باشد برای رفع یا توافق با شهرداری باید اقدام کنیم.

ممکن است زمین‌ها کاربری دیگری غیر از مسکونی مثل فضای سبز یا بهداشتی یا کشاورزی داشته باشد که تائید مسئول شهرسازی را دریافت نکرده است.

توافق با شهرداری به این صورت است که به ازای زمینی که از مالک گرفته می‌شود در جای دیگری از طرف شهرداری زمین اهدا یا هزینه زمین مالک پرداخت می‌شود.

کاربری زمین:

اما اگر زمین مربوطه کاربری کشاورزی یا بهداشتی داشته باشد، شهرداری به جهاد کشاورزی یا شبکه بهداشت نامه درخواست تغییر کاربری زمین مربوطه را نگارش کرده و به مالک می‌دهد. مالک به سازمان مربوطه با نامه شهرداری مراجعه و اقدام‌های بعدی را انجام می‌دهد.

دقت داشته باشید که اگر ملک شما مشکل‌دار باشد به‌راحتی با شما کنار نمی‌آیند و پیگیری و مراجعه‌های متعدد می‌توانید به نتیجه موردنظر برسید. |

مرحله ششم: دریافت نقشه تفکیکی

نقشه تفکیکی نقشه‌ای است که با دوربین نقشه‌برداری از موقعیت و هم‌جواری‌ها برداشت می‌شود. دریافت نقشه تفکیکی در اصفهان به این صورت است که باید با فایل نقشه GIS شهرداری منطبق شود و دورریزهای ملک را متوجه شویم. همچنین طرح‌های دورتادور ملک موردنظر را هم متوجه خواهیم شد. | مراحل دریافت پروانه ساختمانی در اصفهان

پلاک بندی زمین‌ها با توجه به استاندارد شهرسازی هر منطقه خواهد بود. در شهرستان اصفهان به زمینی که زیر دویست مترمربع باشد پروانه ساختمانی تعلق نمی‌گیرد. همچنین گذرهای اطراف ملک حداقل شش متر باید باشد.

نمونه نقشه تفکیکی:

مرحله هفتم دریافت پروانه ساختمان در اصفهان: مراجعه به واحد طرح تفصیلی

در مرحله مسئول طرح تفصیلی به این موارد می‌پردازد که آیا گذر بندی‌ها و طرح‌ها به‌درستی جانمایی شده باشد.

درصورتی‌که مطابق با طرح تفصیلی منطقه شهرداری موردنظر کارها پیش رفته باشد در مرحله بعد به واحد شهرسازی برای تایید مراجعه خواهیم کرد.

نمونه نقشه طرح تفصیلی:

مرحله هشت دریافت پروانه ساختمانی: پرداخت عوارض و مالیات

واحد عوارض با توجه به مواردی ازجمله ارزش ملک مربوطه مبلغی را تعیین خواهد کرد. مبلغ عوارض تعیین‌شده در صورت مذاکره، امکان پرداخت قسطی هم دارد.

البته توجه داشته باشید که مالک می‌تواند تخفیف‌ هم دریافت کند. به‌طور مثال فردی که درصد جانبازی داشته باشد توانایی دریافت تخفیف را خواهد داشت. عوامل دیگری هم هستند که می‌توان با توجه به آن‌ها تخفیفی را دریافت کرد که شرکت‌های مهندسی همچون مجموعه مهندسی فرازنام (شرکت ساختمانی در اصفهان) نسبت به آن‌ها آگاهی دارند.

در این مرحله برای پرداخت عوارض تعیین‌شده به واحد محاسبات مراجعه خواهیم کرد. مراحل دریافت پروانه ساختمانی در اصفهان مرحله بعد مراجعه به واحد صدور فیش و سپس پرداخت نهایی را انجام می‌دهیم.

بعد از پرداخت به واحد حسابداری مراجعه و اسناد پرداختی را ارائه می‌دهیم.

مرحله نهم: مراجعه به واحد اسکن و صدور کارت گذر بندی

از اسناد ملک و پرداختی در واحد اسکن نسخه الکترونیک برداشت می‌شود و مدارک هم در قسمت بایگانی شهرداری خواهد ماند و کد رایانه‌ای دریافت خواهیم کرد.

پس‌ازآن کارت گذر بندی برای ملک صادر می‌شود که در کارت گذر بندی متوجه می‌شویم آنچه درنهایت باقی‌مانده پس از کسری‌های اعمال‌شده چیست.

کارت گذر بندی یک نوع پیش‌نویس است برای دستور تهیه نقشه. با داشتن کارت گذر بندی این اجازه راداریم که به دفاتر مهندس مانند دفتر مهندسی فرازنام مراجعه کنیم برای تهیه نقشه.

دفتر مهندسی از مالک مواردی مانند کد ارتفاعی، درصد ساخت را برای تهیه نقشه می‌خواهد. توجه داشته باشید که در استان اصفهان معمولاً مجوز شصت درصد ساخت به‌اضافه یک متر و بیست سانتی‌متر ارائه می‌شود.

راستی یادتون نره از پیج اینستاگرام مجموعه فرازنام نیز دیدن کنید.

مرحله دهم: تهیه نقشه معماری و پرداخت عوارض ارزش‌افزوده

پس‌ازاینکه نقشه معماری را از دفتر مهندسی تهیه کردیم مجدداً به شهرداری مراجعه می‌کنیم. واحد شهرسازی شهرداری نقشه را تائید و به واحد محاسبات برای تعیین مبلغ عوارض ارزش‌افزوده مراجعه می‌کنیم.

پس واحد محاسبات به واحد صدور فیش مراجعه می‌کنیم. مبلغ را پرداخت به واحد حسابداری و سپس اسکن و بایگانی مراجعه خواهیم کرد.

مرحله یازدهم: معرفی چهار مهندس طراح و چهار مهندس ناظر

پس از تائید و پرداخت که در مرحله قبل داشتیم شهرداری از ما معرفی هشت مهندس را می‌خواهد. چهار مهندس ناظر که با مراجعه به‌نظام مهندسی تعیین می‌شوند. چهار مهندس طراح که با مراجعه به دفتر مهندسی تعیین می‌شود.

دقت داشته باشید که مهندس‌های انتخاب‌شده پنج سال کنار ما هستند برای ساخت و مشکلاتی که بر طبق ضوابط ساختمانی وجود دارند.

شما مالک محترم نیاز است در انتخاب مهندس طراح به مواردی توجه داشته باشید. ازجمله کیفیت کار، مبلغ مناسب طراحی، زمانی که به مالک داده می‌شود، توجه داشته باشید. مجموعه مهندسی فرازنام این افتخار را دارد که موارد تعیین‌شده شامل مهندسین طراح شرکت است.

چهار مهندس تعیین‌شده شامل مهندس طراحی معماری – مهندس سازه (سقف و ستون و فونداسیون) مهندس تأسیسات برق و مهندس تأسیسات مکانیکی است.

تمامی مهندس‌های طراح با شرایط مناسب در مجموعه ساختمانی فرازنام مشغول به فعالیت هستند.

نمونه نقشه معماری:

مرحله دوازدهم: استعلام از مجموعه‌های مربوطه | مراحل دریافت پروانه ساختمانی در اصفهان

پس از مشخص شدن مهندس‌های طراح و ناظر از طرف شهرداری باید استعلام‌هایی را انجام دهیم. استعلام‌ها شامل استعلام از آتش‌نشانی، گاز و آب و فاضلاب است. مراحل دریافت پروانه ساختمانی در اصفهان

این استعلام‌ها به این منظور است که خدماتی که تا پایان ساخت‌وساز نیاز داریم را بتوانیم از واحدهای مربوطه دریافت کنیم.

مرحله سیزدهم: مراجعه به محضر و تعهد دادن و صدور پروانه

پس از استعلام‌های صورت گرفته به دستور شهرداری مالک باید به محضر مراجعه و نسبت به رعایت قوانین تعیین‌شده برای ساخت تعهد دهد.

پس از آماده شدن مدارک موردنظر و تائید آن‌ها پیش‌نویس پروانه ساختمانی آماده می‌شود. اگر مدارک ایرادی نداشتند و تائید شدند برای صدور پروانه ساختمانی اصلی اقدام می‌شود.

نمونه پروانه ساختمان که مراحل صدور پروانه ساختمان را گذرانده باشد را در زیر می بینید:

نمونه پروانه ساختمان

توجه داشته باشید که مجموعه مهندسی فرازنام با تعیین کارگزار خبره برای شما مالک محترم تمامی مراحل فوق را به سرانجام خواهد رساند.

همچنین می توانید از مقاله گچ چیست نیز استفاده کنید.

از شما وکالت اداری گرفته می‌شود و مراجع و فرسایشی که در مراحل گرفتن پروانه ساختمانی است بر عهده کارگزار و دفتر مهندسی فرازنام است. شما فقط از مراحل ساخت لذت ببرید.برای دریافت مشاوره رایگان از دکتر احمدی مدیر مجموعه مهندسی فرازنام می‌توانید با شماره‌های ۳۴۴۱۸۳۰۵-۰۳۱ و ۰۹۱۳۳۰۱۸۶۵۹ تماس حاصل نمایید.