اصطلاحا “اجرای ساختمان” به مجموعه عملیاتی که برای پیشبرد یک پروژه ساختمانی انجام می‌شود، اطلاق می‌گردد. اجرای ساختمان به‌ عنوان “ساخت، تغییر، تعمیر، نگهداری، توسعه، تخریب یا برچیدن ساختمان‌ها یا سازه‌هایی که بخشی از زمین را تشکیل می‌دهند. (اعم از دائمی یا غیردائمی)” شناخته‌شده است.

در ادامه ضوابط و مقررات اجرای ساختمان خدمت شما عزیزان ارائه می شود.-خدمات مهندسی و اجرای ساختمان در اصفهان-مجموعه فرازنام

مقدمات اجرای ساختمان به‌ عنوان “عملیاتی برای انجام یا آماده‌سازی فعالیت‌هایی از قبیل:

• تجهیز کارگاه
• پاکسازی سایت کاری
• خاکبرداری، حفاری
• گودبرداری
• مشخص کردن محل فونداسیون
• نصب، نگهداری یا برچیدن داربست‌ها
• بازسازی سایت کاری
• محوطه‌ سازی
• ایجاد معابر و سایر کارهای جهت دسترسی

تمامی عملیات اجرایی ساختمان باید منحصراً توسط دفاتر مهندسی اجرای ساختمان یا مجریان حقوقی یا مجریان انبوه ساز و یا دارندگان صلاحیت طرح و ساخت ساختمان انجام شود. مجریان ذیصلاح در زمینه اجرا دارای مجوز یا پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی می باشند. عملیات اجرا بایستی طبق شرایط عمومی قرارداد و ضوابط مندرج در شرایط خصوصی و قراردادهای همسان مندرج در مقررات ملی ساختمان و شرح وظایف و مسئولیت های عمومی براساس نقشه های مصوب و کلیه مدارک منضم به قرارداد که با صاحب کار یا صاحب کاران منعقد می نماید انجام شود.

ضوابط و مقررات اجرای ساختمان

صاحب کار یا صاحب کاران برای انجام امور ساختمانی خود مکلفند از مجریان ذیصلاح ساختمان استفاده نمایند ، مجری نماینده فنی صاحب کار در اجرای ساختمان است. مجری ساختمان پاسخگوی تمامی مراحل اجرای کار به ناظر یا ناظران و دیگر مراجع کنترل ساختمان خواهد بود. شهرداری ها یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان موظفند نام و مشخصات مجری که به وسیله صاحب کار معرفی شده و توسط سازمان استان کنترل صلاحیت و ظرفیت می شود را در پروانه مربوطه قید نمایند.

مجری موظف است نسخه ای از قرارداد منعقده با صاحب کار را در اختیار شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان قرار دهد. صاحب کاری که خود مجری همان کار باشد نیازی به ارایه قرارداد ندارد. اما تمامی مسوولیت ها و مقررات مجری که در این فصل آمده است برعهده وی خواهد بود و مکلف است مفاد شرایط عمومی قراردادهای همسان را رعایت نماید.

سازمان استان می تواند عملکرد اجرایی دفتر مهندسی اجرای ساختمان ، مجریان حقوقی ، مجریان انبوه ساز و دارندگان صلاحیت طرح و ساخت را بررسی نماید. همچنین در صورت اطلاع و یا مشاهده هر گونه تخلف ، مکلف است مراتب را برای بررسی و اتخاذ تصمیم ، حسب مورد به سازمان مسکن و شهرسازی استان و شورای انتظامی استان اعلام نماید ، تا در صورت محکومیت مجری نسبت به برخورد انضباطی تا حد ابطال پروانه اشتغال اقدام شود.

وظایف و مسئولیت های مجریان ساختمان

• مطالعه و بررسی مشخصات مندرج در پروانه ساختمان ، نقشه های اجرایی و مشخصات فنی ساختمان قبل از شروع عملیات اجرایی
• اعلام اشکالات و مغایرت های احتمالی بین پروانه ساختمان و نقشه ها
• در صورتی که این موارد منجر به تغییراتی در طراحی ساختمان گردد مراتب باید به صاحب کار نیز اعلام شود
• ارایه برنامه زمانبندی کلی و تفصیلی کارهای اجرایی ساختمان از آغاز تا پایان کار
• اعلام توقف و شروع مجدد کار به صاحب کار و ناظر هماهنگ کننده و فراهم نمودن شرایط نظارت بر عملیات اجرای ساختمان
• ایجاد هماهنگی در چارچوب وظایف تعیین شده برای ناظر هماهنگ کننده و سایر ناظران
• رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و ساختمان های پیرامون آن و همچنین رعایت مسایل زیست محیطی کارگاه
• صحت انجام تمامی عملیات اجرایی ساختمان
• رعایت مقررات ملی ساختمان، ضوابط و مقررات شهرسازی
• اجرای محتوای مندرج در پروانه ساختمان و نقشه های مصوب